房地产后期管理制度

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答案：B

房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设 ，超过1年未动工开发的
，政府可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的 ，政府可以无偿收回土地使用权 。

房地产开发公司工程部管理制度有那些

工程部管理制度及措施

一 、工程部的组织机构设置

（一）工程部组织机构的设置原则:

1
、精干高效的原则

2、灵活弹性的原则

（二）工程部组织机构设置

1 、工程部的编制

根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量
，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为4人
。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展 ，工程部的编制会进行调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人 。

2
、工程部的岗位设置

目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理兼项目经理岗位1个；土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程 、绿化工程预算员
、资料管理员岗位1个；电气工程、电气相关市政工程管理兼电气工程 、相关市政工程预算员资料管理员岗位1个；员岗位1个
。

以后每增加一个项目相应增加四个岗位:项目经理一个，各专业管理人员各一个（同上）。

项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消
，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排 。

（三）工程部组织机构图

..........

一、工程部部门及岗位职责

（一）工程部部门职责:

1
、配合研发中心、开发部 、销售部等部门进行项目前期运作
。

2
、工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。

3、负责工程项目和监理单位招投标工作 。

4 、协调承包商
、监理、设计及相关单位之间的关系。

5 、负责对承包商
、监理、设计单位的管理工作
。

6 、负责工程施工过程中质量
、进度、现场及投资的控制管理。

7 、负责工程竣工验收及移交工作 。

8、 对工程管理过程中的文件
、资料进行管理
。

（二）工程部经理岗位职责:

1、负责工程部的日常管理工作。

2 、配合研发中心
、开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议 。

3 、负责组织工程的招投标工作
。

（1）对承包商
、监理单位进行考察、评价。

（2）组织编制招投标文件 ，选择投标单位或进行邀标 。

（3）组织投标单位进行现场踏勘和答疑
。

（4）组织评标和开标工作
，确定中标单位。

（5）参与合同谈判与合同的签定 。

4 、负责项目管理
。

（1）负责项目的人员管理。包括人员的调配
、考核、奖惩等方面的管理 。

（2）项目的目标管理:对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解 ，做到责任到位
，并对目标完成情况进行监督检查和调整。

（3）对项目施工准备 、施工进度
、质量、现场管理 、投资控制进行审核、监督检查
。

（4）对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。

（5）负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价 。

（6）负责组织工程中新材料
、新工艺、新结构 、新技术的技术论证
、审核
。

（7）对《施工组织设计/方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核。

（8）对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认 。

（9）组织竣工验收及移交
。

（10）监督检查工程和项目文件资料的管理。

（11）负责各项目之间的资源调配 ，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡 。

5 、负责工程监理的管理
。

（1）对监理单位提交的《项目监理规划》进行审核。

（2）根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核 。

（3）对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决
。协调其与相关单位之间的关系。

（4）负责监理费用控制与结算 。

6
、负责与设计单位协调

（1）参与设计单位的选择。

（2）参与设计方案的选择工作
。

（3）组织工程技术人员进行图纸预审。

（4）委托监理单位组织图纸会审
，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法 。

（5）协调设计单位与相关单位之间的关系
。

（6）对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。

（7）对设计费用进行控制 。

7、负责整个施工过程中各相关单位的协调
。

转载以下资料供参考

　工程项目部管理制度

工程项目部属工程监直接领导下的工程项目施工 、管理部门，为明确本部门内各项职能 ，确保各项工作高效展开
，在公平
、公证的原则下，特制度实施本制度。

一、 工程项目部工作内容：

1 、组织完成工程项目开工审批手续 ，协调施工过程中的外部关系；

2
、组织实施招投标，协助签定施工合同；

3、按照法律规范及合同规定和程序对建设项目进行从开工至竣工的全过程管理
，实现项目合同目标；

4 、制定并实施工程部管理制度 。

二、 工程项目部日常工作制度

1
、工程部组织制度

①工程部衽部门经理领导下的专业工程师负责制；

②工程部根据建设项目需要，可设经理一名 ，副经理一名
，土建专业工程师两名、安装工程师两名 、资料管理员一名
。

2
、工程部会议制度

①工程部实行定期现场办公室制度（怡和?星国际项目定在星期五上午8：30）与定期会议相结合，根据工期、质量目标设专题会议；

②组织工程部与监理方定期现场办公例会制度（暂定星期五上午9：00） ，班前会制度（星期一至星期五早8：00）不定期专题会议制度。

③积极参加监理例会制度（星期一下午3：00）及不定期监理例会 。

3 、检查制度

①要求专业工程师会同监理相应专业及施工单位技术
、施工员于上午、下午对施工作业点巡查各一次
，重点部位及关键工序做到巡查各工作点达到100%，漏点处罚：每日每点50元（特殊情况或有其它工作除外）；组织周小查 ，由工程师负责人与监理方负责人及各专业工程师会同施工方负责人共同实施检查（暂定星期一上午9：00）
，组织月大检查或分部分项检查
。请公司及管理人员参加，建立评比标准 ，进行现场讲评
，及时组织竣工工程初步验收；

②针对检查结果及时以文字形式提交有关各方签认；

③工程部各岗位实行书面总结 、计划，分周报
、月报及分段目标报告制；

④写出管理日志 ，注明当日巡查情况及时间，记录工程会议检查事项、工程签证设计变更 、施工质量
、进度问题及相应措施的实施
，并不定期对其抽查。

三、 工程部岗位责任制

1 、工程部经理岗位责任制

①工程部经理直接对公司工程总监负责，接受总监领导；

②按周、月
、年制定生产计划及总结 ，协助制定项目目标、协调内外关系；

③组织起草审查招标文件 、评定招标文件
、拟定发包项目合同主要条款；

④组织参与施工进度计划、材料供应计划 、资金需求计划的制定和初步审查；

⑤主持甲方
、监理定期周例会、月检查 、分部分项检查
，参与监理周例会；

⑥组织参与施工组织设计
、施工方案审查 。

⑦将工程师报上的与施工单位来往的信函、文件等在24小时内报总经理，并在48小时内完成。

2 、专业工程师岗位责任制

①工程部专业工程师对部门经理负责 ，接受部门经理领导；

②起草并保存与施工单位的来往文件
、信函及各种法律文书
，并在24小时内上报经理；

③组织项目施工审批所需资料；

④起草招标文件，拟定招标程序 ，参与评标
，完成专业技术协议条款；

⑤进行施工现场工程量的统计、审核，并配合审算部进复核；

⑥组织进行工程质量安全检查 ，做好施工现场安全事故预防工作；

⑦组织对于隐蔽工程的验收
，并确保所记录的资料的真实 、完整；

⑧工程点的巡查工作应在48小时之内完成；

⑨组织起草变更、签证文件；

⑩审查批复施工方作业计划
、预结算资料及相应业务应在24小时之内完成；批复质量整改措施及各方工程联系单，在24小时完成
。

3、工程部文件资料管理制度：

① 公司文件资料（含公司主管部门文件资料） ，必须在四小时内传达到部门岗位人员，根据相应文件内容传达到相关单位；

② 合同文件
，凡由工程部负责签订的合同，必须确认合同方法律资格 ，经相关部门审查
，报总经理审批签署后，方可交合同另一方施行。根据合同 ，图纸由工程部统一发放
，相关专业工程师保留一套，妥善保管使用 ，竣工后交回工程部
，以备存档或满足其它需要；

③ 设计院 、总工办签署的变更统一发放到相关单位及专业工程师；

④ 专业工程师签认的变更（通知）
、签证，由部门经理（或项目经理）审查签认后 ，盖技术专用章
，统一发放到相关单位；

工程项目部考核制度

一、奖励制度：

（一） 嘉奖（A类）：

奖励个人50元至200元，与当月个人薪金一并发放；

1． 对改善部门管理 ，提高业务水平提出合理化建议的；

2． 工作中表现突出，创造优良成绩的；

3．工程施工过程中为公司树立良好形象
，提高知名度的；

（二） 记功（B类）：

记功类奖励奖个人200元至500元，与当月个人薪金一并发放；全公司通报表彰；（以下三项节约成本均在5000—10000元以内者）

1． 提出合理化建议 ，节约建设成本成效显著者；

2． 杜绝浪费
，发现公司内或施工方人员的浪费现象及时有效进行制止的；

3． 提出建议，改进施工工艺 、流程 ，经实际验证成果显著的；

（三） 记大功（C类）：（节约成本均在10000元以上者）

记大功奖励奖个人1000元以上
，视具体情况由工程总监和公司领导研究决定，公司员工大会表彰 。

一
、 处罚制度：

（一）警告类（A类）：

情节较轻者给予警告处罚 ，不扣除个人薪金；情节相对较重者给予劝诫类处罚每次扣除当月薪金50元至100元罚款
，本部门内通报；

1． 不服从部门经理的领导，以各种理由推脱领导安排的工作 ，推诿应承担的责任；

2． 消极怠工
，在部门办公场所内发牢骚，发泄个人情绪的；

3． 不按本部门规定参加例会及其他会议的；

4． 对施工作业点的巡查不按规定次数进行 ，或者漏查；巡查过种中只走形式不重质量的；

5． 不按规定填写管理日志、忘填 、漏填，事后进行补填的；

（二）记过类（B类）：

记过类处罚每次扣除当月薪金200元至800元
，全公司通报批评；

1． 不按规定制作周报
、月报、计划 、总结等文书材料的；

2． 超过规定的时限传送文件或上报的，造成不良后果或影响的；

3． 未按规定程序 ，部门内
、部门外的工作制作联系单
，走工作流程的；

4． 在外单位人员在场的情况下，发泄私人不满情绪或牢骚的；

5． 个人负责的工作范围内工程出现质量问题 ，未及时发现
，通过部门经理或其他人发现的；

6． 对于上级领导工作的整改内容未按时完成，或确实不能按规定时间完成但不及时上报的；

7． 半年内受到警告类处罚三次以的；

（三）留岗查看（C类）：

留岗查看处罚：情节较轻者扣除当月个人薪金1000元到2000元；情节较重者留岗查看期为一个月至三个月 ，留岗查看期间停发个人薪金
，且对全部损失进行赔偿
。全公司通报批评。

1． 不按图纸施工，造成工程工期延误 ，需返工整改的（特殊情况除外）；

2． 工程整改两次以上仍不能验收通过的（特殊情况除外）；

3． 未履行工作职责
，造成工程存在重大质量隐患的；

4． 工作过程中，过失泄露公司机密的；

5． 工作过程中没有成本控制意识 ，不注意节约，办公用品、施工材料浪费严重
，或发现施工人员的浪费现象不制止的；

6． 半年内受到记过类处罚两次以上的；

（四）开除（D类）：

开除类处罚，公司除名 ，扣除个人当月全部所得
，并承担全部损失 。

1． 未履行工作职责，造成施工过程中出现重大安全事故 ，有重大损失或人员伤亡的；

2． 接受施工单位的宴请 、礼品礼金
，其他财物，或接受其安排的娱乐休闲活动的；

3． 故意泄露公司机密或未经公司同意在同行业企业中兼职的；

4． 留岗查看期内仍不悔改 ，经公司领导研究决定不予留用的
。

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